REIT Investitionen

Definition: Real Estate Investment Trust; börsennotierte AG, die ihre Erlöse überwiegend aus der Bewirtschaftung von Immobilien erzielt und für die spezielle strukturelle und steuerliche Bedingungen gelten. REIT Wiki

REIT sind für Investoren geeignet die hohe und stabile Dividenden erzielen möchten.

Fünf gute Gründe für eine Investition in REITs

Stabiles Geschäftsmodell: REITs betreiben in der Regel ein krisensicheres Geschäft, da die Mieteinnahmen aus Immobilienportfolios eine relativ stabile Einkommensquelle sind. Hohe Dividendenzahlungen: REITS sind gesetzlich verpflichtet, einen Großteil ihrer Einkünfte als Dividenden an die Aktionäre auszuschütten. Diversifikation: Mithilfe von REITs kann man sein Immobilienportfolio über verschiedene Marktsegmente diversifizieren und beispielsweise gleichzeitig in Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien investieren. Dadurch werden die Risiken besser abgefangen. Professionelles Management und Zeitersparnis: Als REIT-Investor muss ich mich nicht um die Vermietung, Verwaltung, Reparatur oder Wertseigerung der Immobilien kümmern. Das überlasse ich Profis, die sich damit hauptberuflich beschäftigen und einen Informationsvorsprung gegenüber privaten Immobilieninvestoren haben. Liquidität: Im Vergleich zu direkten Investitionen in Immobilien sind REITs sehr liquide. Sie werden an den Börsen gehandelt und können somit jederzeit gekauft oder an andere Marktteilnehmer veräußert werden.

Welche Schwächen hat das Geschäftsmodell eines REIT

Die größte Schwäche ist sicherlich die Zinssensitivität und damit Zyklizität. Außerdem sind REITs für Wachstumsinvestoren nicht unbedingt attraktiv, da sie ja die meisten Gewinne ausschütten. Wachstum müssen sie sich dann teuer über Aufnahme von neuen Schulden oder Kapitalerhöhungen erkaufen. Sollte eine Dividenden Kürzung erforderlich sein gibt es kräftige Kurseinbrüche. Portfolio Risiken bestehen in einseitiger Ausrichtung auf eine Assetklasse (z.B. Büroimmobilien) die dann durch äußere Umstände ein schlechtes wirtschaftliches Umfeld hat.

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